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庄河地产观察:动迁!让房价再飞一会儿?

庄河地产观察:动迁!让房价再飞一会儿?

来源:庄河满意中介    185人浏览   0人点赞   发布日期:2019-10-01

你所沉醉的高房价,是不是对南城生活的崭新向往。你所经历的彷徨迷茫,是不是对庄河未来的忧心忡忡。你所期待的崩盘或是暴涨,是不是对投资判断的一种变现。七月的风,八月的雨,2019年的上半年已然幻化成风。风狂雨狂烈日狂,再狂没有房价狂。海浪人浪大波浪,再浪没有房价浪。关于房价,有人错过了谷底,有人遭遇了巅峰,有人感觉被掏空,有人确实被套牢。多想让房价再飞一会儿,徒留暴涨在心间。多想让房价再飞一会儿,敢向楼市不低头。多想让房价再飞一会儿,体会小城也不易。至此,请勿将自己城市的高房价视为一种骄傲!真正的体面是这座城市带的机遇与挑战,生活成本与幸福感,客观存在的优势与劣势,房价收入比是个伪命题,家庭可支配收入才是衡量幸福感的重要标尺,家庭资产配置才是生活的底气。这些年物价暴涨,或工资涨幅,唯房价叹为观止。

将军湖板块多数项目即将售罄。如今情形,也曾众星捧月,也曾门可罗雀,但将军湖板块最终完成了蛹化成蝶的华丽转身,将军湖板块的起死回生,动迁功不可没,刚需与改善也曾推波助澜。生猛如虎的动迁热潮造就了一波楼市高潮,正因此偶遇,将军湖基本上完成了从新城处女地向新城市中心的蜕变,时隔多年的将军湖,欠缺的仍是人气和配套,有人才有市,有业才兴城,城市发展要靠人口和产业才会有支撑力和发展动力。新城不死不光是楼盘售罄,而是高入住率与生活配套。热水河下游南北两岸成为城市发展过程中新的分界线,庄河向海不断南移的城市规划也算功到垂成,迈出了具有里程碑意义的重要一步,将军湖板块成为了庄河城建记忆中的一个重要历史节点。

谁曾想象当年地处郊区的海洋打拉腰地区,如今已悄然成为南部新城的重要组成部分,城市南移步伐稳健,大步跨越不止于陆地更延伸至近海大陆架,尽管早些年的填海项目不了了之暂且撂荒,但庄河向海要发展的步伐仍未停歇,似乎城市继续南移也要告一段落,除非促成下一波海洋动迁热,再造楼市传奇。关于海景房或是度假房是很多滨海城市楼市的噱头,当下庄河向南的脚步已距海一公里左右,尽管庄河滨海公园与海边浴场的建设确实差强人意,近海却不亲海,有海却难感受真正意义上阳光沙滩大海,但赶海可圈可点。南城高层建筑皆为一线海景房,相信会在不久的蓝图中规划一片城市滨海浴场,能与滨海城市更加相得益彰。

城市东扩,改写城市南北细长的走向。政府行政中心东移步伐虽早就戛然而止,如今看来只是一个臆想,但明珠湖板块作为城市东扩重要的承载区或是过渡区,与城市发展速度相比,节奏似乎总是欠缺了那么点意思。如今河东大学城项目(磨石房大亮)正在顺利推进,倒也圆了当年的梦。河东板块地势平坦,距离海边较近,土地多为农田荒地,易于开发,可塑性强,动迁成本低,在土地买卖中具备优势,城市湿地公园,文旅小镇,康养小区,路网规划,都将成为下一个楼市卖点。庄河楼市下一个发力点在城东板块,而三河交汇处的明珠湖板块,作为下一阶段城市发展的圆点并向四周扩散蔓延,河东的春天或许在不久迎来曙光。

下街动迁终于不再空穴来风,货币化补偿正在进行,无论是棚改拆迁,还是辽南地区近代建筑群保护,下街见证了庄河从无到有,从小到大的发展轨迹,也正因有下街才有如今的这座城,老庄河人对下街上街的情怀是往事斑驳的琐碎记忆,包括那些南大坡,老字号,二层日本楼,地主楼等等旧称,下街这一波动迁能否助推新一波楼市躁动?热钱能否涌入庄河楼市?还是会刺激其他消费?其实,下街人均住宅面积并不大,货币化补偿未必达到动迁预期,甚至难以实现靠动迁达成一夜暴富的梦想。下街建筑的命运能否一拆了之,还是重新规划修缮,让庄河城市文化得到传承保留并继续弘扬。

928海庄铁路正式通车,岫岩人民沸腾了,就跟当年丹大快铁通车时庄河人民一样的情绪。继丹大快铁之后,庄河又向外界开了一扇窗,北上沈阳的路径变宽。庄河公路铁路网基本成型,尤其是高速和铁路,丹大高速与庄盖高速,丹大快铁与海庄铁路。产业布局仍需完善,智慧能源产业稳步推进,海上风力发电,渔光互补光伏发电,教育产业催生了庄河大学城。中国百强县昆山总以榜首问鼎,除了得天独厚的区位优势外,实体经济一直对城市经济有着积极的贡献。城市经济的增长点不要仅仅体现在高房价,而是实实在在实体经济,工业强国,实业兴邦。

中央公园。九月正式认筹,错过了盛世,却不离繁华,坐拥城市核心,城央中心豪宅。当年发生的那些楼市大高潮小高潮,抱着期待却也不动声色的错过,再次相遇能否惊艳世人。如今,人们对北城区黄金地段项目敏感度降低了许多,中心不再为王,老城核心论已被打破,热闹即繁华,繁华即价值,价值即规划,自将军湖板块诞生后,人们不再追求城市核心区的优越感,更崇尚城市规划新区的居住向往,居住体验从单一楼盘小环境的移步换景,再到城市规划大环境的跟着走发生了质的改变,楼盘的自有配套资源加上其周边的整体配套才是制胜关键,如公园绿地,文化休闲,教育学区,商业配套等等,南城区的优势便得此契机,满城新颜+宏伟蓝图。

芙蓉壹号。在北城棚改地块中是一颗闪亮的明珠,国奥系一直处于南北城区过渡带。国奥开盘总有惊喜,当年国奥三期和国奥新天居二期,都曾以低价横空出世抓住人们的眼球,或许一个成功的项目就包含了客户对不同价位的需求,满足了人们对相同地段的渴望。

金福岳里。双学区大户型豪宅,宗地面积限制了海鹏的发挥,从华府怡景到金福岳里,项目占地规模一直不大,大盘的风光一直小盘所要艳羡的,毕竟豪宅常以大气称赞,稀缺为美,高价问鼎。

长河悦湖。项目位置从商业角度看优势明显,尽管物美价廉,却因土地性质问题让不少庄河人民望而却步,难以入手,本着只住不炒的心态倒是淡定从容,毕竟相似的地块却有着不同的价格与价值。

帝璟香格里。将军湖板块待开发中的最后一宗热土,地块平整地理优势明显,回忆这些年,每每帝璟系出场总将庄河楼市掀起波澜直至巅峰,而后宠辱不惊悄然退场,徒留高价却意味深长。从帝璟河畔到帝璟东方圣菲,再到如今的帝璟香格里,能否打破传奇再创辉煌,希望不会再次触碰了潘多拉的魔盒。

阳光海岸,江山御璟,海港明珠,状秀苑。借对了东风,赶上了时机,在这一波楼市热潮中收获了房价与喜悦,生不逢时才是对失意项目的最好诠释,毕竟将军湖板块还是得人心,受人宠,除此之外南城区鲜见大板块开发区域。

英伦河山。我自横刀向天笑,自成一派任逍遥,开盘即热售,无论是关注度还是销售成绩,从一期到二期再到三期推进时间上看,一切解释都显得那么多余。在居住升级的大背景下,人们对品质较高的改善型住宅有着一种向往,特别是对品牌房企精品项目有一种格外的青睐,尽管金鹏只是庄河本地知名房企,但丝毫无法掩饰这种好感。

明珠湾。我的故事你永远不懂,与将军湖同年而生,却不与其并肩同行,在印象中南城区起步较早,至今仍在路上的也唯有明珠湾板块,在众多期待中不负众望,只是与时间赛跑中输给了人们的期待,或许在大宗地块运营上非专业选手真的难以把控,毕竟在非专业领域不光是资金雄厚就能摆平一切,经验这一块真的不是嘴上说说,但明珠湾板块却是庄河南城区最大的潜力股,输就输在了建设速度。


作者:庄河满意中介

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